Tiến độ thanh toán The Vista Văn La – Cập nhật 3 phương án linh hoạt nhất 2026

1. TỔNG QUAN VỀ LỊCH TRÌNH THANH TOÁN THE VISTA VĂN LA

Sự an tâm của khách hàng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai phụ thuộc rất lớn vào tiến độ đóng tiền. Tại Khu đô thị The Vista Văn La, tiến độ thanh toán được thiết kế song hành chặt chẽ với tiến độ thi công thực tế tại công trường.

Điều này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính cho người mua mà còn khẳng định năng lực triển khai dự án mạnh mẽ của SJ Group – Top 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam.

Để phù hợp với mọi kế hoạch tài chính, khách hàng có thể lựa chọn 1 trong 3 bảng tiến độ thanh toán chi tiết dưới đây.

Trước khi chọn tiến độ thanh toán, hãy đảm bảo bạn đã nắm rõ chính sách hỗ trợ lãi suất và các đặc quyền chiết khấu tại: Chính sách bán hàng The Vista Văn La 2026 | Chiết khấu 10% & HTLS 0%.

2. CHI TIẾT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUẨN 24 THÁNG (CHIẾT KHẤU 3%)

Tiến độ thanh toán chuẩn (hay tiến độ thông thường) được thiết kế dành cho những khách hàng thanh toán bằng vốn tự có theo chu kỳ thời gian. Lộ trình đóng tiền được chia nhỏ thành 13 đợt, kéo dài trong vòng 24 tháng cho đến khi nhận bàn giao nhà.

Lựa chọn phương án này, khách hàng sẽ nhận được mức Chiết khấu 3% trừ trực tiếp vào giá bán HĐMB.

Đợt thanh toán	Lịch trình thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Ghi chú quy trình
Đặt cọc	Ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc	100 Triệu đồng	Khóa mã căn
Đợt 1	Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Đặt cọc	10% (Đã bao gồm 100tr cọc)	Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT)
Đợt 2	Khoảng 90 ngày kể từ Đợt 1	10%	Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB)
Đợt 3	Khoảng 60 ngày kể từ Đợt 2	10%	Theo tiến độ xây dựng
Đợt 4	Khoảng 60 ngày kể từ Đợt 3	5%	Theo tiến độ xây dựng
Đợt 5 – Đợt 11	Lịch trình giãn cách đều đặn…	5% / mỗi đợt	Tương đương tiến độ thi công thực tế
Đợt 12	Theo thông báo bàn giao nhà	25% + VAT của 5% còn lại	Dự kiến 24 tháng, lũy kế đạt 95% giá trị HĐMB
Đợt 13	Khi có thông báo nhận Sổ hồng	5% (Không bao gồm VAT)	Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

(Lưu ý: Tiến độ thanh toán tiêu chuẩn trên có thể thay đổi linh hoạt để bám sát theo tiến độ thi công thực tế của công trình tại thời điểm mở bán).

3. CHI TIẾT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN SỚM 95% (CHIẾT KHẤU 10%)

Phương án Thanh toán sớm là “chìa khóa” sinh lời ngay lập tức dành cho các nhà đầu tư cá mập. Thay vì đóng tiền nhỏ giọt, khách hàng thanh toán một lần 95% giá trị căn hộ sẽ nhận được mức Chiết khấu cực khủng lên tới 10%.

Tiến độ này diễn ra rất nhanh, hoàn thành 95% chỉ trong khoảng 3 tháng kể từ ngày đặt cọc.

Đợt thanh toán	Lịch trình thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Ghi chú quy trình
Đặt cọc	Ngay khi ký Thỏa thuận đặt cọc	100 Triệu đồng	Khóa mã căn
Đợt 1	Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Đặt cọc	10% (Đã bao gồm 100tr cọc)	Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT)
Đợt 2	Khoảng 90 ngày kể từ Đợt 1	15%	Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB)
Đợt 3	Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký HĐMB	70%	Khách hàng đóng bằng vốn tự có
Đợt 4	Nhận bàn giao nhà	Chỉ đóng VAT của 5% còn lại	Bàn giao nhà
Đợt 5	Khi có thông báo nhận Sổ hồng	5% (Không bao gồm VAT)	Cấp Giấy chứng nhận

4. CHI TIẾT TIẾN ĐỘ VAY VỐN NGÂN HÀNG (HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0%)

Đây là tiến độ được yêu thích nhất vì tận dụng được dòng vốn khổng lồ từ ngân hàng. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị trước 15% giá trị căn hộ, VietABank sẽ giải ngân phần còn lại với mức ưu đãi 0% lãi suất trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 5 năm.

6. FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ TIẾN ĐỘ THỦ TỤC

Hỏi: Trong quá trình thanh toán (đang ở giai đoạn VBTT), tôi có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không?

Đáp: Có. SJ Group có chính sách hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận (VBTT) theo đúng quy định. Bạn chỉ cần liên hệ phòng Thủ tục & CSKH để được hướng dẫn biểu mẫu.

Hỏi: Nếu tôi đã ký Hợp đồng mua bán thì việc chuyển nhượng tiến hành như thế nào?

Đáp: Việc chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng theo đúng trình tự pháp luật của nhà nước về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. CĐT sẽ hỗ trợ cung cấp các giấy tờ xác nhận nghĩa vụ tài chính để bạn làm thủ tục sang tên.

Hỏi: Dự án khi nào thì được cấp Sổ hồng (Giấy chứng nhận)?

Đáp: Theo đúng quy định của pháp luật, ngay sau khi khách hàng nhận bàn giao nhà và nộp đầy đủ hồ sơ pháp lý cá nhân, Chủ đầu tư SJ Group cam kết sẽ thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho tất cả các căn hộ đủ điều kiện.

Hỏi: Các khoản phí như VAT hay phí bảo trì đóng vào đợt nào?

Đáp: Tiền thuế VAT của các đợt thanh toán sẽ được đóng song song cùng tỷ lệ % của đợt đó. Riêng VAT của 5% đợt cuối làm sổ và Phí bảo trì (thường là 2%) sẽ được đóng vào Đợt bàn giao nhà theo thông báo của Chủ đầu tư.

Việc cung cấp lịch trình thanh toán giãn cách 24 tháng hoặc tất toán sớm 95% nhận chiết khấu cao chứng tỏ tính pháp lý vững vàng và sự thấu hiểu thị trường của SJ Group. Hãy nghiên cứu kỹ lưỡng dòng tiền cá nhân để lựa chọn cho mình phương án sở hữu bất động sản tại The Vista Văn La phù hợp nhất.