Mặt bằng The Vista Văn La được quy hoạch trên quỹ đất vàng rộng 12,29 ha tại mặt đường Quang Trung, Hà Đông. Với mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 40% (riêng khối cao tầng là 26%), dự án cung cấp 832 căn hộ chung cư cao cấp và 215 lô thấp tầng (Shophouse, Liền kề, Biệt thự). Toàn bộ kiến trúc và cảnh quan được tư vấn thiết kế bởi SG Consultants (Singapore), theo tiêu chuẩn công trình xanh EDGE, kiến tạo một không gian “Oasis Living” với hệ thống đường nội khu rộng từ 13,5m đến 24m, đảm bảo 100% căn hộ đều sở hữu 2 mặt thoáng đón gió và ánh sáng tự nhiên.
1. TỔNG QUAN QUY HOẠCH MẶT BẰNG THE VISTA VĂN LA
Khác với các dự án đô thị “bê tông hóa” chật chội, mặt bằng The Vista Văn La được phát triển theo triết lý sinh thái vị nhân sinh, đề cao sự kết nối linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối cho từng phân khu. Tổ hợp 12,29ha này được phân chia công năng cực kỳ mạch lạc bao gồm: Khối ở cao tầng, Khối nhà thấp tầng, Khối văn phòng dịch vụ và Quần thể tiện ích hạ tầng xã hội.
Dưới đây là bảng thông số quy hoạch tổng quan của dự án:
| Hạng mục quy hoạch | Thông số chi tiết |
| Tổng diện tích khu đất | 122.895 m2 (12,29 ha) |
| Mật độ xây dựng | 26% (Khối cao tầng) – ~40% (Toàn khu) |
| Đơn vị tư vấn quy hoạch | SG Consultants (Singapore) |
| Quy mô khối Cao tầng | 02 Tòa tháp (V1, V2) cao 25 tầng nổi, 02 tầng hầm |
| Quy mô khối Thấp tầng | 215 lô (Gồm Liền kề, Shophouse, Biệt thự Song lập & Đơn lập) |
| Khối Thương mại – Dịch vụ | 01 Tòa hỗn hợp 12 tầng (~8.000m2 sàn) và Tầng 3 khối đế (~2.700m2) |
| Hạ tầng Giáo dục nội khu | 03 Nhà trẻ, 02 Trường Tiểu học |
2. PHÂN TÍCH HẠ TẦNG GIAO THÔNG VÀ BÃI ĐỖ XE NỘI KHU
Một điểm cộng rất lớn trong quy hoạch mặt bằng The Vista Văn La là hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế theo dạng ô cờ thông minh, giúp lưu thông thông suốt và tránh tình trạng ùn tắc cục bộ.
Về hệ thống đường giao thông:
- Dự án sở hữu 2 cổng ra vào chính (Phía đường Quang Trung và phía nhà xe 5 tầng) cùng 3 cổng phụ (Phía ngõ 975 Quang Trung).
- Đường từ cổng vào: Rộng 23,5m (đã bao gồm vỉa hè).
- Đường giữa hai tòa cao tầng: Rộng 19,5m.
- Đường qua sảnh hai tòa: Lên tới 15 – 16,5m.
- Đặc biệt, khu thấp tầng không xây tường bao kiên cố, các căn thấp tầng quay lưng vào nhà dân hoặc ngăn cách trực tiếp bằng đường giao thông, tạo ra tính thương mại mở vô cùng sầm uất.
Về quy hoạch bãi đỗ xe thông minh:Dự án cung cấp tới 04 khu vực bãi đỗ xe công cộng 10, giải quyết triệt để bài toán thiếu chỗ đỗ xe tại trung tâm Hà Đông:
- 02 tầng hầm đỗ xe tại khối chung cư, trang bị hệ thống đỗ xe cơ khí tự động 2 tầng giúp nhân đôi công suất. (Lưu ý: Hầm 2 tòa V1 và V2 không thông nhau).
- 01 Tòa nhà đỗ xe nổi cao 5 tầng (cộng 2 tầng hầm).
- Công suất dự kiến đáp ứng khoảng 80% nhu cầu đỗ ô tô của tổng số căn hộ và cung cấp không gian cho khoảng 2.000 xe máy. Dự án cũng bố trí sẵn hạ tầng trạm sạc cho ô tô và xe máy điện.
3. CHI TIẾT MẶT BẰNG PHÂN KHU CAO TẦNG (TÒA V1 & V2)
Phân khu cao tầng The Vista Văn La gồm 02 tòa tháp V1 và V2 cao 25 tầng. Các khối nhà được sắp xếp hợp lý với khoảng cách giữa các tòa lên tới 32m, tạo khoảng thoáng hoàn hảo cho tầm nhìn panorama.
Phân bổ công năng theo tầng:
- Hầm B1 & B2: Khu vực đỗ xe thông minh.
- Tầng 1 – 2: Shophouse thương mại, siêu thị, sảnh đón tiếp.
- Tầng 3: Không gian văn phòng cho thuê và nhà trẻ.
- Tầng 4: Trái tim tiện ích (Bể bơi, Gym, Yoga, Kid Club, Lounge…).
- Tầng 5 – 25: Khu căn hộ ở cao cấp.
Hệ thống di chuyển (Thang máy):Mặt bằng mỗi tòa được trang bị tới 10 thang máy tốc độ cao (thương hiệu Mitsubishi/Kone hoặc tương đương), bao gồm 8 thang khách và 2 thang PCCC. Mật độ cực kỳ lý tưởng chỉ 41 căn/thang, tương đương tiêu chuẩn khách sạn hạng sang 6 sao. Hành lang căn hộ được thiết kế rộng 1,8m tích hợp hệ thống lấy gió tươi.
Để tải bản đồ mặt bằng tầng điển hình (bản nét High-Res) và phân tích vị trí các mã căn góc đẹp nhất, mời xem tại: Sơ đồ mặt bằng phân khu cao tầng The Vista Văn La (Tòa V1 & V2).
4. CHI TIẾT MẶT BẰNG PHÂN KHU THẤP TẦNG (215 CĂN)
Trải rộng trên quỹ đất cảnh quan, phân khu thấp tầng bao gồm 215 sản phẩm tinh hoa, được chủ đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài theo phong cách Châu Âu hiện đại.
- Mặt bằng Liền kề & Shophouse (148 căn):
- Chiếm tỷ trọng: 68,8% quỹ thấp tầng.
- Diện tích đất: 64,9 – 258,4 m2.
- Quy mô xây dựng: 4 tầng, mặt tiền phổ biến 5-7m.
- Vị trí: Được ưu tiên bố trí dọc theo các trục đường lớn 23,5m và đường ven công viên nội khu, tối ưu hóa công năng vừa ở vừa khai thác kinh doanh thương mại.
- Mặt bằng Biệt thự Song lập (16 căn):
- Chiếm tỷ trọng: 7,4% quỹ thấp tầng.
- Diện tích đất: 175,7 – 253,9 m2.
- Quy mô xây dựng: 3 tầng, mặt tiền từ 8m trở lên.
- Vị trí: Tọa lạc tại các tiểu khu yên tĩnh, có 3 mặt thoáng tiếp giáp với tuyến dạo bộ Eco-path và công viên sinh thái.
- Mặt bằng Biệt thự Đơn lập (51 căn):
- Chiếm tỷ trọng: 23,7% quỹ thấp tầng.
- Diện tích đất: Khổ đất cực lớn từ 152,2 – 579,8 m2.
- Quy mô xây dựng: 3 tầng, mặt tiền trên 10m.
- Vị trí: Nằm tại lõi trung tâm, sở hữu 4 mặt thoáng riêng tư tuyệt đối. Gia chủ có thể tùy biến thiết kế thêm cảnh quan sân vườn và hồ bơi riêng biệt.
Để tra cứu vị trí lô góc và sơ đồ phân lô từng dãy block, mời quý khách xem tại: Mặt bằng phân khu thấp tầng chi tiết: Vị trí Liền kề, Shophouse, Biệt thự.
5. LAYOUT THIẾT KẾ CĂN HỘ CAO TẦNG: 100% HAI MẶT THOÁNG
Dưới bàn tay thiết kế của SG Consultants, mọi giới hạn về không gian tại chung cư The Vista Văn La đều được phá vỡ. Điểm giá trị nhất trong thiết kế là 100% căn hộ tại dự án đều sở hữu 2 mặt thoáng. Điều này có nghĩa là tất cả các phòng khách, phòng ngủ đều có cửa sổ kính Low-E tràn viền để lấy sáng và gió trời tự nhiên.
Cơ cấu 832 căn hộ được chia thành các Layout tối ưu công năng như sau:
| Loại hình Căn hộ | Diện tích thông thủy | Số lượng căn | Tỷ lệ phân bổ |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 61.4 – 71.2 m2 | 576 căn | 69.2% |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ | 97.2 m2 | 122 căn | 14.7% |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ + (Plus) | 103.5 – 103.9 m2 | 126 căn | 15.1% |
| Căn Nhà vườn (NV) 3PN | 140.5 m2 | 02 căn | 0.2% |
| Căn Nhà vườn (NV) 4PN | 149.3 – 161.7 m2 | 06 căn | 0.7% |
Bên cạnh đó, chiều cao trần thô tầng căn hộ đạt mức 3,3m, mang đến sự bề thế, thoáng đãng khác biệt hoàn toàn so với các dự án chung cư thương mại thông thường (chỉ khoảng 3.0m).
Bạn muốn xem bản vẽ 3D bóc mái và cách bố trí nội thất phòng khách, phòng bếp? Truy cập ngay: Layout thiết kế căn hộ 2PN, 3PN The Vista Văn La: 100% hai mặt thoáng.
6. QUY HOẠCH CẢNH QUAN VÀ TIỆN ÍCH “OASIS LIVING”
Mặt bằng The Vista Văn La dành một phần diện tích khổng lồ để phát triển mảng xanh, kiến tạo triết lý “Oasis Living – Ốc đảo bình yên giữa lòng đô thị”.
Quy hoạch Cảnh quan mặt đất:
- Tuyến đường Eco-path: Dài ~1.000m chạy vòng quanh dự án. Tuyến đường được lát vật liệu đặc biệt giúp an toàn cơ xương khớp cho người chạy bộ, giảm bức xạ nhiệt và tiêu âm.
- Hệ thống Công viên 2.000m2: Gồm Công viên sinh thái, Vườn Tĩnh Tâm, Vườn Dưỡng Sinh, Công viên Bằng Lăng tạo ra các lớp không gian thư giãn cho cư dân mọi lứa tuổi.
Quy hoạch Tiện ích khối đế (Tầng 4 & Tầng mái):
- Đặc quyền Tầng 4: Tổ hợp giải trí chăm sóc sức khỏe với Bể bơi trong nhà (người lớn 224m2, trẻ em 26m2), Bể bơi bốn mùa, Phòng Gym, Yoga, Xông hơi, Thư viện, không gian Co-working space. (Lưu ý: Cư dân Tòa V1 được sử dụng hoàn toàn miễn phí cụm tiện ích này).
- Tầng mái chung cư: Được thiết kế thành các khu vườn dạo bộ trên không, tích hợp thêm Sân Pickleball và khu thể thao ngoài trời với tầm nhìn panorama ngắm trọn quận Hà Đông.
7. FAQ – CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ QUY HOẠCH MẶT BẰNG
Hỏi: Tường ngăn giữa các căn hộ là tường gạch hay bê tông?
Đáp: The Vista Văn La sử dụng 100% tường gạch để làm vách ngăn giữa các căn hộ 28, đảm bảo hiệu quả cách âm tốt nhất, giữ không gian yên tĩnh tuyệt đối cho gia đình bạn.
Hỏi: Vị trí cục nóng điều hòa trên mặt bằng căn hộ được đặt ở đâu?
Đáp: Cục nóng được khéo léo bố trí ẩn bên ngoài logia/ban công căn hộ tùy theo phương án thiết kế kiến trúc chi tiết, vừa tối ưu hóa không gian sử dụng bên trong logia, vừa không làm hỏng cảnh quan mặt đứng (façade) của tòa nhà.
Hỏi: Khách hàng có được nhận bàn giao thô để tự thay đổi Layout bên trong không?
Đáp: Để đảm bảo tính đồng bộ về mặt bằng kiến trúc, tiêu chuẩn PCCC, và tránh tình trạng thi công ồn ào ảnh hưởng đến tòa nhà sau bàn giao, chủ đầu tư không cung cấp gói bàn giao thô. Mọi căn hộ đều được bàn giao hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp.
Hỏi: Lối lên xuống hầm đỗ xe được bố trí như thế nào trên mặt bằng?
Đáp: Mỗi tòa tháp V1 và V2 đều sở hữu 1 lối lên xuống hầm riêng biệt, được đặt ngay cạnh sảnh dừng đón khách (Drop-off) của tòa nhà, cực kỳ thuận tiện cho cư dân di chuyển dù trong điều kiện thời tiết mưa nắng.
TỔNG KẾT: Quy hoạch mặt bằng The Vista Văn La thể hiện tầm nhìn chiến lược của SJ Group khi kết hợp hài hòa giữa mật độ xây dựng thấp, tiện ích chuẩn Resort và ngôn ngữ kiến trúc không gian mở. Thiết kế 100% căn hộ sở hữu hai mặt thoáng cùng hệ thống bãi đỗ xe thông minh biến dự án trở thành chuẩn mực sống mới tại “thủ phủ” Tây Nam Hà Nội.
Để có thêm thông tin chi tiết về dự án, quý khách vui lòng tải tài liệu, bảng giá theo link dưới đây:
TẢI XUỐNG BẢNG GIÁ, TÀI LIỆU DỰ ÁN
Các tài liệu khách hàng nhận được gồm: Bảng giá đợt 1 ưu đãi, Thiết kế mặt bằng và chi tiết căn hộ, Chính sách bán hàng và Tiến độ thanh toán
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN, NHẬN MẶT BẰNG VÀ BẢNG GIÁ ĐỢT 1
Quý khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu sâu về layout thiết kế, muốn nhận Bảng giá F0 và ưu tiên chọn các quỹ căn góc hoa hậu, mặt đường lớn, vui lòng liên hệ ngay với Phòng Kinh Doanh qua:
🏢 Văn phòng Bán hàng (Hà Nội): Trung tâm Hội nghị quốc tế VICC, Khu đô thị Nam An Khánh, Hà Nội (Dự kiến khai trương tháng 08/2026).
📍 Địa chỉ dự án: Đường Quang Trung, Phường Kiến Hưng, TP. Hà Nội.
☎️ Hotline Giám đốc dự án: 0936.191.838 hoặc 097.668.9191.
📧 Email CSKH: cskh.iconialakeside@gmail.com.
(Điền Form thông tin bên dưới, chuyên viên của chúng tôi sẽ gửi Mặt bằng thiết kế và Bảng tính dòng tiền vay ngân hàng chi tiết qua Zalo cho quý khách chỉ trong 5 phút!)
Các bài viết nổi bật
19/05/2026
Tiềm năng đầu tư The Vista Văn La được giới chuyên gia đánh giá sẽ có biên độ tăng giá đạt từ 15% - 25%/năm. Tiềm năng này được bảo chứng bởi 3 "đòn bẩy"....
Xem ngay03/05/2026
Khám phá các loại hình sản phẩm tại The Vista Văn La. Quy mô 832 căn hộ chung cư cao cấp 100% hai mặt thoáng và 215 căn Liền kề, Shophouse, Biệt thự. Xem thiết kế và tiêu chuẩn bàn giao ngay!...
Xem ngay03/05/2026
Khám phá bản đồ liên kết vùng và hệ thống tiện ích ngoại khu tại The Vista Văn La. Kết nối Metro Văn Khê 150m, Aeon Mall, hệ thống y tế và giáo dục quốc tế chỉ từ 2 - 10 phút. Xem chi tiết!...
Xem ngay
02/05/2026
Cập nhật bản đồ quy hoạch mặt bằng The Vista Văn La (12.29ha) chi tiết nhất. Khám phá sơ đồ phân lô thấp tầng, mặt bằng căn hộ cao tầng và tiện ích nội khu. Xem ngay!...
Xem ngayTh5
02/05/2026
Tiện ích The Vista Văn La - Khám phá 45+ tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp. Trải nghiệm không gian sống Oasis Living với tuyến Eco-path 1.000m, công viên 2.000m2 và tổ hợp bể bơi, gym tầng 4. Xem ngay!...
Xem ngayTh5
02/05/2026
Đánh giá chi tiết vị trí The Vista Văn La Hà Đông. Tọa độ vàng đô thị TOD cách ga Metro Văn Khê 150m, kết nối 5 trục giao thông huyết mạch. Xem ngay!...
Xem ngayTh5
